戸建てのリノベーションの費用相場は？いくら出せばなにができる？

戸建て住宅のリノベーションを検討する際、最も気になるのが費用ではないでしょうか。「どれくらいの予算があればどんな工事ができるのか」という疑問を持つ方は多いでしょう。戸建てのリノベーション費用は、工事範囲や建物の状態によって大きく変動します。

この記事では、戸建てリノベーションの費用相場を詳しく解説し、予算別に実現可能な工事内容をご紹介します。また、費用を左右する要因や賢く予算を使う方法についてもお伝えします。

戸建てリノベーションの費用相場を知る

平米単価と坪単価で見る相場

戸建てのリノベーション費用を平米単価で見ると、おおむね10万円から22万円程度が相場となっています。これを坪単価に換算すると、約33万円から73万円程度です。ただし、工事内容によってこの範囲は大きく変動します。

例えば、内装の表面的な張り替えだけであれば平米単価10万円前後で可能ですが、スケルトンリノベーションのように骨組みまで解体して全面的に改修する場合は、平米単価20万円以上かかることも珍しくありません。

建物の延床面積が100平米の場合、部分的なリノベーションなら1,000万円から1,500万円、スケルトンリノベーションなら2,000万円以上が目安となります。自宅の延床面積を確認して、大まかな予算を算出してみましょう。

総額で見た場合の相場感

戸建てリノベーションの総額相場は、おおむね350万円から2,000万円程度の範囲に収まるケースが多くなっています。この幅の大きさは、工事内容の違いによるものです。

水回りだけの部分改修であれば350万円から500万円程度で可能ですが、内装と設備を全て一新する全面リノベーションでは1,000万円から1,500万円、さらに外装や構造補強まで含めると2,000万円以上かかることもあります。

一般的な戸建て住宅の場合、築年数や劣化状況にもよりますが、多くの方が1,000万円前後の予算でリノベーションを実施されています。この金額帯では、内装と設備を中心とした全面的な改修が可能です。

工事範囲による費用の違い

戸建てリノベーションの費用は、どこまで手を入れるかによって大きく変わります。工事範囲を大きく分けると、部分リノベーション、全面リノベーション、スケルトンリノベーションの3つに分類できます。

部分リノベーションは、キッチンや浴室など特定の場所だけを改修する方法です。全面リノベーションは内装と設備を全て新しくする工事で、スケルトンリノベーションは骨組みだけを残して全て解体し、構造補強や断熱改修、間仕切壁の新設も含めて再構築する大規模な工事です。

工事範囲	工事内容	費用目安
部分リノベーション	水回り設備交換、一部内装張り替え	350万円〜700万円
全面リノベーション	内装全面張り替え、全設備交換、間取り変更	1,000万円〜1,500万円
スケルトンリノベーション	骨組み以外解体、構造補強、断熱改修、外装更新	1,500万円〜2,500万円

自分がどの程度まで改修したいのかを明確にすることで、必要な予算の見当がつきます。まずは優先順位を決めて、どこまで手を入れるべきか検討しましょう。

予算別で見る実現可能なリノベーション内容

具体的にいくらの予算があれば何ができるのか、金額別に実現可能な工事内容を見ていきましょう。

ここでは600万円、1,000万円、1,500万円、2,000万円以上という4つの予算帯に分けて、それぞれでできる工事の具体例をご紹介します。

予算600万円でできること

予算が600万円の場合、部分的なリノベーションや水回り設備の交換が中心となります。この予算帯では、家全体を一新することは難しいですが、使いづらさの解消や暮らしの質を高める重要な工事は十分に可能です。

具体的には、キッチン、浴室、トイレ、洗面所といった水回り設備の全交換（目安はスタンダードグレード）が可能です。さらに、LDKの床や壁の張り替え、一部間仕切り壁の撤去による間取り変更なども含められます。

600万円の予算では、住まいの顔となる水回りとLDKを中心に改修することで、生活の快適性を大幅に向上させることができます。築年数が経過して設備が古くなった戸建て住宅の場合、この予算帯でも十分に満足度の高いリノベーションが実現します。

予算1,000万円でできること

予算1,000万円になると、内装と設備をほぼ全面的に一新する全面リノベーションが可能になります。この予算帯は、戸建てリノベーションで最も選ばれることが多い価格帯です。

全室の内装材を新しくし、全ての設備を最新のものに交換できます。スタンダードグレードから一段よいグレードの設備を選択することスタンダード可能でしょう。さらに、間取り変更も比較的自由に行えるため、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた住まいづくりが実現します。

工事項目	内容	費用目安
内装全面張り替え	全室の床・壁・天井の仕上げ材交換	300万円〜400万円
水回り設備交換	キッチン、浴室、トイレ、洗面所の全交換	300万円〜400万円
間取り変更	壁の撤去や新設、建具交換	200万円〜300万円
電気・配管工事	配線やり直し、コンセント増設、配管更新	100万円〜150万円

1,000万円の予算があれば、築30年程度の戸建て住宅でも、まるで新築のような住み心地を実現できます。ただし、外壁や屋根の大規模修繕、断熱性能の大幅な向上などは含めにくいため、これらが必要な場合はさらに予算を確保する必要があります。

予算1,500万円でできること

1,500万円の予算では、内装と設備の全面改修に加えて、住宅性能の向上まで含めた包括的なリノベーションが可能です。この価格帯になると、単なる見た目の刷新だけでなく、断熱性能や耐震性能の向上といった、住宅の基本性能を高める工事も実施できます。

具体的には、壁や天井に断熱材を充填する断熱改修、高性能な窓に交換する窓リノベ工事、耐震診断に基づく補強工事などが含められます。さらに、外壁の塗装や一部修繕も予算内に収まることが多いです。

この予算帯のリノベーションでは、見た目の美しさだけでなく、冬暖かく夏涼しい快適な住環境を実現できます。また、耐震性能を高めることで安全性も向上し、長く安心して暮らせる住まいになります。光熱費の削減効果も期待できるため、長期的な視点で見ればコストパフォーマンスも高い投資といえます。

予算2,000万円以上でできること

2,000万円以上の予算があれば、スケルトンリノベーションによる大規模な改修が可能になります。これは建物を骨組みだけの状態まで解体し、構造から見直して再構築する工事です。

内外装の全面更新はもちろん、構造補強、断熱性能の大幅向上、屋根や外壁の全面改修、太陽光発電システムの導入など、ほぼ新築に近い状態まで再生できます。間取りも構造上可能な範囲で自由に変更できるため、理想の住まいを実現する自由度が非常に高くなります。

工事項目	内容	費用目安
スケルトン解体	骨組み以外を全て解体、廃材処分	200万円〜300万円
構造補強・断熱改修	耐震補強、高性能断熱材施工	400万円〜600万円
内装・設備全面改修	全室内装、全設備交換、間取り変更	1,000万円〜1,200万円
外装全面改修	屋根葺き替え、外壁張り替えまたは塗装	300万円〜500万円
その他性能向上	太陽光発電、蓄電池、高効率設備	200万円〜400万円

2,000万円以上の予算を投じたスケルトンリノベーションでは、建物の寿命を大幅に延ばすことができます。新築を建てるよりも費用を抑えながら、思い入れのある家を最新の性能を持つ住まいに生まれ変わらせることが可能です。立地や土地に満足している場合、建て替えよりもこの選択肢が合理的なケースも多いでしょう。

戸建てリノベーション費用を左右する要因

同じ延床面積の戸建て住宅でも、リノベーション費用は大きく変動します。費用に影響を与える主な要因を理解しておくことで、適切な予算計画が立てられます。

ここでは、費用を左右する代表的な要因について詳しく解説します。

築年数と建物の劣化状況

建物の築年数や劣化状況は、リノベーション費用に大きな影響を与える要因の一つです。築年数が古いほど、見えない部分の補修や補強が必要になるケースが増え、結果として費用が増大します。

築20年程度までの建物であれば、構造部分に大きな問題がないことが多く、比較的予算を抑えたリノベーションが可能です。一方、築30年を超える建物では、土台や柱の腐朽、シロアリ被害、配管の老朽化などが見つかることが多く、これらの補修費用が上乗せされます。

特に1981年以前に建てられた建物は旧耐震基準で建てられているため、現行基準を満たすための耐震補強工事が必要になるケースがほとんどです。この場合、100万円から200万円程度の追加費用を見込んでおく必要があります。

リノベーション前には必ず建物診断を実施し、隠れた劣化や不具合を事前に把握しておくことが重要です。診断費用は10万円から30万円程度かかりますが、後から想定外の費用が発生するリスクを減らせます。

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工事範囲と仕様のグレード

どこまで工事するかという範囲の広さと、使用する建材や設備のグレードは、費用を決定づける最も直接的な要因です。同じ面積でも、選ぶ仕様によって費用は倍以上変わることも珍しくありません。

例えばキッチンの場合、国内メーカーのスタンダードグレードなら80万円から120万円程度ですが、海外製の高級キッチンを選べば本体だけで300万円を超えることもあり、配管の接続工事などにも手間がかかる分、施工費が高くなりがちです。床材も、一般的な複合フローリングなら1平米あたり8,000円から1万円程度ですが、無垢材のフローリングなら1平米あたり2万円から3万円かかります。

予算内で満足度の高いリノベーションを実現するには、メリハリをつけた仕様選びが重要です。家族が長時間過ごすリビングや、使用頻度の高いキッチンには予算を多めに配分し、使用頻度の低い部屋は標準的な仕様にするといった工夫が有効です。

建物の構造と間取り変更の難易度

戸建て住宅の構造形式によって、間取り変更の自由度と費用が大きく変わります。木造在来工法、ツーバイフォー工法、鉄骨造、RC造など、構造によって撤去できる壁と撤去できない壁が異なるためです。

木造在来工法(軸組工法)の建物は、柱と梁で建物を支える構造のため、間仕切り壁の多くは撤去可能です。そのため比較的自由に間取り変更ができ、費用も抑えられます。一方、ツーバイフォー工法や鉄骨造の一部では、壁そのものが構造を支えているため、撤去できる壁が限られます。

構造壁を移動したい場合は、補強工事が必要になり、その分費用が増加します。また、水回りの位置を大きく変更する場合は、配管の延長工事や床下の補強が必要になり、追加で50万円から100万円程度かかることもあります。

間取り変更を含むリノベーションを計画する場合は、まず建物の構造を確認し、構造図面があればそれを参照しながら、一級建築士などの専門家に相談することをおすすめします。構造的に可能な範囲内で理想の間取りを実現する提案を受けることで、無駄な費用を抑えられます。

補助金や減税制度の活用

リノベーションには様々な補助金制度や減税制度があり、これらを活用することで実質的な負担額を大幅に減らすことができます。制度によっては100万円以上の支援を受けられるケースもあるため、必ず事前に確認しておきましょう。

代表的な制度としては、子育てグリーン住宅支援事業や長期優良住宅化リフォーム推進事業などの国の補助金制度、各自治体が独自に実施している耐震改修補助金や省エネ改修補助金などがあります。また、住宅ローン減税も適用される場合があります。

制度名　※2025年12月時点の情報です。今後変更・終了する可能性があります。	対象工事	補助額
子育てグリーン住宅支援事業	ZEH水準住宅、長期優良住宅、GX志向型住宅	ZEH水準住宅：40万円、長期優良住宅：80万円、GX志向型住宅：160万円
長期優良住宅化リフォーム	耐震・省エネ・耐久性向上改修	最大250万円
自治体の耐震改修補助	耐震診断・耐震補強工事	自治体により異なる(50万円〜150万円程度)
住宅ローン減税	性能向上リノベーション	最大210万円(10年間の所得税控除)

これらの補助金制度には、工事着工前の申請が必須であったり、指定された業者での施工が条件となっていたりする場合があります。また、予算枠が限られており先着順で予算枠が使い切られると受付締め切りとなる制度も多いため、早めの情報収集と申請準備が重要です。リノベーション業者に相談する際は、補助金の活用についても相談できる業者を選ぶとよいでしょう。

戸建てリノベーション費用を賢く抑えるポイント

優先順位をつけて段階的に進める

一度に全てを理想的な状態にしようとせず、優先順位をつけて段階的にリノベーションを進めることで、初期投資を抑えられます。特に予算に限りがある場合、この方法は非常に有効です。

まず最優先で改修すべきは、生活の質に直結する水回り設備と、安全性に関わる耐震性や断熱性です。老朽化した設備は故障のリスクがあり、突然の修理費用が発生する可能性があるため、計画的に交換しておくべきです。

次の段階として、内装の張り替えや間取り変更を検討します。これらは生活に支障がない範囲で後回しにできる項目です。さらに余裕ができたら、外装の美観向上や設備のグレードアップを行うという順序が合理的です。

1. 第一段階:水回り設備交換、耐震補強、断熱改修(安全性と快適性の基礎)
2. 第二段階:内装張り替え、間取り変更(住み心地の向上)
3. 第三段階:外装塗装、設備のグレードアップ(美観と利便性の向上)

段階的に進める場合も、最初の工事で配管や配線の更新をしておくと、後の工事がスムーズになります。全体の計画を最初に立てておき、将来的な工事を見越した下地づくりをしておくことが、長期的なコスト削減につながります。

複数社から相見積もりを取る

リノベーション業者によって見積もり金額は大きく異なるため、必ず複数社から見積もりを取って比較検討することが重要です。同じ工事内容でも、業者によって100万円以上の差が出ることも珍しくありません。

相見積もりを取る際は、最低でも2社、できれば3社程度に依頼するのが理想的です。ただし、単純に金額だけで判断するのではなく、提案内容や実績、アフターサービスなども総合的に評価することが大切です。

見積もりを比較する際は、工事項目が揃っているか、使用する材料や設備のメーカー・品番まで明記されているかを確認しましょう。あいまいな項目が多い見積もりは、後から追加費用が発生するリスクがあります。

極端に安い見積もりには注意が必要です。必要な工事が抜けている、品質の低い材料を使用している、施工技術が未熟で工程の見立てが甘いなどの可能性があります。適正な価格で質の高い工事をしてくれる業者を見極めることが、結果的に最もコストパフォーマンスが高くなります。

仕様の選び方を工夫する

建材や設備のグレードを全て最高級にするのではなく、場所によって使い分けることで、満足度を維持しながら費用を抑えられます。これは費用対効果を最大化する最も実践的な方法です。

例えば、床材は人がよく歩くリビングや廊下には耐久性の高い無垢材や高品質な複合フローリングを使い、クローゼット内や物置部屋には標準的な複合フローリングを使うという選択ができます。壁紙も、目につきやすいリビングには質感の良いものを選び、見えにくい部屋には標準品を使うことで、見た目の満足度を保ちながらコストを削減できます。ただしこれはあくまでも一般論であり、「子ども部屋の内装にはこだわりたい」「寝室の断熱材は高品質のタイプを採用して睡眠環境を整えたい」などこだわりたい部屋がある場合は、その部屋への予算配分を優先する方が結果的に満足度の高い結果につながります。

場所	おすすめの投資配分（例）	理由
LDK・キッチン	高めの予算配分	長時間過ごす場所で満足度への影響が大きい
寝室・子ども部屋	中程度の予算配分	機能性を重視しつつ、過度な投資は不要
収納・廊下	標準的な仕様	目につきにくく、機能面で十分

また、型落ち品や展示品を活用するのも有効な方法です。システムキッチンやユニットバスなどは、新モデルが発売されると旧モデルが大幅に値引きされることがあります。機能的には十分な性能を持っているため、こうした製品を選ぶことで数十万円の節約になることもあります。

DIYできる部分を見極める

一部の作業を自分で行うDIYを取り入れることで、人件費を削減できます。ただし、技術が必要な工事や資格が必要な工事は専門業者に任せる必要があるため、DIYが可能な範囲を正しく見極めることが重要です。

壁紙の張り替えや塗装、棚の取り付けなどは、DIY初心者でも比較的取り組みやすい作業です。これらを自分で行えば、材料費だけで済むため、大幅なコスト削減になります。一方、電気工事、ガス工事、水道工事などは資格が必要な作業であり、無資格で行うと違法になるだけでなく、事故のリスクもあるため、必ず専門業者に依頼しましょう。

DIYと業者の工事を組み合わせる場合は、工事の順序や工程の調整が必要になります。業者と事前によく相談し、どの部分をDIYで行うか明確にしておくことで、スムーズに工事を進められます。自分の技術レベルを過信せず、難しそうな部分は無理せずプロに任せることが、結果的に失敗やコスト増加を防ぐことにつながります。

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まとめ

戸建てのリノベーション費用は、工事範囲や建物の状態によって大きく変動しますが、おおむね350万円から2,000万円程度が相場です。平米単価で見ると10万円から22万円、予算別では600万円で部分改修、1,000万円で全面改修、1,500万円で性能向上を含む包括的な改修、2,000万円以上でスケルトンリノベーションが可能になります。

費用を左右する主な要因は、築年数と劣化状況、工事範囲と仕様のグレード、建物の構造による間取り変更の難易度です。また、補助金や減税制度を活用することで、実質負担を大幅に減らすことができます。賢く費用を抑えるには、優先順位をつけた段階的な工事、複数社からの相見積もり、場所に応じた仕様の使い分け、DIY可能な部分の見極めが有効です。

リノベーションは大きな投資ですが、適切な計画と予算配分によって、満足度の高い住まいを実現できます。この記事でご紹介した情報を参考に、ご自身の予算と希望に合ったリノベーション計画を立ててください。