モデルルーム公開中
FelidiaGarden 京都山科｜京都市山科区北花山市田町の新築分譲住宅 全8区画 ― 歴史を受け継ぐ山科に、これからの家族の住まいを。
見てから決める。
その一歩に、特典を。
WEB予約
WEB予約限定
ご来場でヤマダポイント最大35,000円分
WEBから来場予約のうえ、ご見学とアンケートにご協力いただいた方へ。予約特典5,000円分＋抽選で最大30,000円分のヤマダポイントをお渡しします。ヤマダデンキアプリの会員登録が必要です。
※ポイント付与場所（展示場）は本見学会場と異なります。ヤマダデンキアプリをお持ちでない場合、付与まで約2週間かかります。※すでに当社展示場等でポイント付与済みの方は対象外。※GranFelidiaシリーズは対象外。※一家族様1回限り。他の来場特典との併用はできません。※特典内容・期間は予告なく変更・終了する場合があります。詳細は係員にお尋ねください。
ABOUT
歴史が残る山科の街で、
分譲地について
歴史が残る山科の街で、
新しい家族の暮らしをはじめる。
便利さだけでは選ばない。
永く暮らす場所だから、街の落ち着きと家の確かさを。
旧東海道や琵琶湖疏水など、京都の歴史と自然が身近に残る山科。その西側に位置する北花山は、中心部の賑わいからほどよく距離を置きながら、京都駅方面へバス一本でつながる住宅地です。
市田公園まで徒歩2分、バス停まで徒歩4分。日々の買い物は徒歩圏で、休日のまとめ買いは車で約10分。子育てと車での移動のしやすさが、この立地の持ち味です。
ヤマダホームズがつくる全8区画の『FelidiaGarden』。完成済みの住まいから、Z空調を備える住まい、これから建つ住まいまで。家族ごとに違う「心地よさ」から選べる街づくりが進んでいます。
FelidiaGarden 京都山科 4つの特長
写真だけではわからない
広さ・光・動線まで確認完成済みの家を
広さ・光・動線まで確認
完成済みの家を
その目で体感
8号棟モデルルーム公開中。実際の暮らしを想像してから選べます。
光、洗濯、収納、空調
家族に合う答えを選べる棟ごとに違う
家族に合う答えを選べる
棟ごとに違う
暮らしの設計
吹き抜けLDK、乾太くん、Z空調など、棟ごとに異なる個性を用意。
公園・日常の買い物・車移動
暮らしに合わせて使い分け徒歩と車で
暮らしに合わせて使い分け
徒歩と車で
整う日常
公園徒歩2分、バス停徒歩4分、スーパー徒歩8分。大型商業施設も車圏内。
建てた後まで続く
ヤマダホームズの安心最高等級の耐震性
ヤマダホームズの安心
最高等級の耐震性
& 長期サポート
耐震等級3。長期優良住宅は所定の点検・有償メンテナンスで最長60年保証。
Landscape & House
その部屋に立ったときの
その部屋に立ったときの
居心地まで、見てほしい。
朝の光がどこまで届くか。キッチンから子どもの姿が見えるか。車を停めてから玄関までが何歩か。図面と数値では伝わらないところを、シーンごとにご覧ください。
SCENE 01
家族が、
家族が、
自然と集まる場所。
17帖のLDKの上に、吹き抜けが広がります。ソファに座ったまま空が見えるので、自然と家族が集まります。朝の光が壁を明るくするころ、一人ずつ降りてきて、いつもの一日がはじまります。
LDK 17帖 ／ 吹き抜け
SCENE 02
料理しながら、
料理しながら、
家族を感じられる。
食洗機と浄水器を備えた対面キッチン。振り向けばリビングが見えるので、宿題をしている背中に声をかけながら手を動かせます。洗い物を機械にまかせた15分が、そのまま自分の時間になります。
食洗機・浄水器付き対面キッチン
SCENE 03
帰ってきて、
帰ってきて、
いいなと思える家。
車2台を停められるカースペース。買い物袋を抱えても、玄関までは数歩です。土地面積114〜117㎡は、自転車も子どもの遊び道具も置いておけるゆとり。家の前に立ったとき、素直にいいなと思えること。それも毎日の満足度になります。
駐車2台可 ／ 土地 114〜117㎡
House Planning
同じ分譲地に、
同じ分譲地に、
7つの暮らしの答え。
家事動線、光と広さ、収納、空調、太陽光発電。7棟それぞれに異なる工夫があるので、ご家族の優先順位に合わせて選べます。
モデルルーム
8号棟｜3LDK
4,798万円
月々110,011円〜（頭金0円・50年ローン参考）。完成済みなので、入居時期から相談できます
家事が、天気に振り回されない家。
雨の日でも、洗濯を明日に回さなくていい。室内物干しとバルコニー、広めの洗面脱衣室、2階WICが「洗う・干す・しまう」を短くつなぎます。
- 土地面積114.83㎡（34.73坪）
- 建物面積91.70㎡
- 完成時期完成済み（2026年4月）
- 見どころ室内物干し・バルコニー・収納
2号棟｜3LDK＋吹き抜け
5,250万円
光と広さを優先した5,250万円。頭金0円・50年ローンでの返済シミュレーションも可能です
朝の光から、一日が始まる家。
南向き17.7帖のLDKに吹き抜けが重なり、視線が横にも上にも広がります。日当たりと風通しのよさは、暮らし始めてから毎日実感できます。
- 土地面積117.78㎡（35.62坪）
- 建物面積92.10㎡
- 完成時期完成済み（2026年7月）
- 見どころLDK17.7帖・南向き・吹き抜け
3号棟｜3LDK＋吹き抜け
5,025万円
乾太くんなどの設備を含めた総額で比較。毎月の光熱費まで踏まえた資金計画をご案内します
洗濯が早く片づき、時間が戻る家。
ガス衣類乾燥機「乾太くん」なら、干す手間も天気予報も気にしなくていい。浮いた時間は、子どもと過ごす時間に回せます。吹き抜けLDKの開放感も一緒に。
- 土地面積116.51㎡（35.24坪）
- 建物面積92.74㎡
- 完成時期完成済み（2026年8月）
- 見どころ乾太くん・吹き抜けLDK
4号棟｜4LDK
4,980万円
17帖LDKと並列2台分の駐車スペースを備えた4LDK。完成前から資金計画をご相談いただけます
洗濯を、室内で完結しやすい家。
ランドリールームには室内物干しを設置。洗う・干すを天候に左右されにくくし、4つの居室で家族それぞれの時間も大切にできます。
- 土地面積115.06㎡（34.80坪）
- 建物面積91.90㎡
- 完成時期2027年1月予定
- 見どころ4LDK・ランドリールーム・駐車2台
5号棟｜4LDK
4,938万円
南向き17帖のLDKと全居室収納を備えた4LDK。4,000万円台から検討できる住まいです
家族それぞれに、居場所がある家。
明るい17帖LDKを家族の中心に、4つの居室とWIC・SICを配置。物をしまう場所を決めやすく、生活空間をすっきり保てます。
- 土地面積115.03㎡（34.79坪）
- 建物面積91.90㎡
- 完成時期2027年1月予定
- 見どころ4LDK・WIC・SIC・南向きLDK
6号棟｜2SLDK
5,238万円
Z空調を含めた光熱費の目安まで試算。完成前からの資金計画のご相談も承ります
家じゅう、温度差の小さい家。
全館空調「Z空調」が、廊下や洗面室までの温度差を抑えます。IoT設備も標準装備。4.8帖の納戸があるので、家族構成が変わっても収納に困りません。
- 土地面積115.2㎡（34.84坪）
- 建物面積86.32㎡
- 完成時期2026年11月予定
- 見どころZ空調・IoT標準・納戸4.8帖
7号棟｜3LDK
4,980万円
太陽光発電と耐震等級3を備えた3LDK。日々の省エネと災害への備えを両立します
片づけやすさに、発電する安心を。
SICや物入、2階WICまで収納を分散。17帖LDKを広く使いながら、太陽光発電と耐震等級3が毎日の安心を支えます。
- 土地面積115.28㎡（34.87坪）
- 建物面積88.88㎡
- 完成時期2026年12月予定
- 見どころ太陽光発電・耐震等級3・WIC
※価格・完成時期は2026年9月1日時点の確認情報です。月々110,011円〜は8号棟・頭金0円・ボーナス払いなし・50年ローンの参考値で、適用金利・借入可能額は審査等により異なります。※50年ローンはヤマダファイナンス提携の住宅ローンです。返済期間が長い分、毎月の返済額は抑えられますが、総返済額は増えます。
Land Plan
隣も、その隣も。
隣も、その隣も。
街並みごと、つくっています。
1号地の建築条件付土地に加え、完成済み・建築中・着工予定の住まいが並びます。ひとつの街区を同じ会社が手がけるから、外観や外構に統一感が生まれます。これから販売する区画も含め、最新の状況をご案内します。
| 区画 | 種別 | 価格 | 土地面積 | 状況 |
|---|---|---|---|---|
| 1号地 | 土地 | 2,500万円 | 113.62㎡ | 建築条件付 |
| 2号棟 | 建売 | 5,250万円 | 117.78㎡ | 完成済み |
| 3号棟 | 建売 | 5,025万円 | 116.51㎡ | 完成済み |
| 4号棟 | 建売 | 4,980万円 | 115.06㎡ | 建築中 |
| 5号棟 | 建売 | 4,938万円 | 115.03㎡ | 建築中 |
| 6号棟 | 建売 | 5,238万円 | 115.20㎡ | 建築中 |
| 7号棟 | 建売 | 4,980万円 | 115.28㎡ | 建築中 |
| 8号棟 | 建売 | 4,798万円 | 114.83㎡ | モデルルーム |
横にスクロールできます
※建物のプランが決まっている区画を「○号棟」、土地または計画段階の区画を「○号地」と表記しています。
Yamashina Life
駅までの時間だけで、
駅までの時間だけで、
この街のよさは測れない。
歩いて行ける公園と買い物、車で広がる週末、バス一本で京都駅方面へ。北花山の暮らしやすさを、暮らしの場面ごとにご紹介します。
子どもの成長を
身近で見守る毎日
公園がすぐ近くにあり、高さ10m以下の低層住宅が続く街並み。落ち着いた住環境とゆとりのある区画が、子どもと過ごす毎日を支えます。
公園が、毎日の遊び場に
市田公園まで徒歩2分（120m）。「ちょっとだけ遊びたい」に付き合える近さです。
駐車2台で、送迎も休日も
夫婦それぞれの通勤、習い事の送迎、週末のお出かけ。車の予定が重なる日も慌てません。
全8区画、ほどよい規模の街区
幅約6mの道路に接する分譲地。ベビーカーでも、車の切り返しでも余裕があります。
通勤・お出かけが
スムーズ
バス・鉄道・車を行き先に合わせて使い分け。京都駅方面へはバス一本、車なら通常約20〜30分が目安です。
バス停まで徒歩4分
京阪バス「北花山」から京都駅方面へ乗り換えなし。雨の日の通勤も短く済みます。
2沿線が使える
地下鉄東西線「御陵」徒歩21分、JR「山科」徒歩29分。行き先に合わせて選べます。
京都駅方面へ車で約20〜30分
荷物が多い日は車で。所要時間は通常時の目安で、時間帯・交通状況により変動します。
歩ける距離に
生活施設が集まる
平日は歩いて、週末は車で。買い物先を使い分けられると、一週間の段取りが軽くなります。
フレスコ北花山店
徒歩8分（620m）。仕事帰りに寄って、その日の夕食の買い物ができます。
セブンイレブン西野八幡田町店
徒歩9分（720m）。ちょっとした買い物やATMの利用に便利です。
MEGAドン・キホーテ京都山科店
車で約10分（2,820m）。休日のまとめ買いは、ここで一気に済みます。
イオンタウン山科椥辻
車で約11分（3,020m）。スーパー・飲食・クリニックが一か所に揃います。
愛生会山科病院
車で約7分（1,920m）。まつい歯科クリニックは徒歩5分、郵便局も徒歩10分です。
子育てしやすい
学区環境
小中学校もこども園も、通える距離。学区は後から変えられないから、先に確かめておきたいところです。
鏡山小学校 徒歩16分
約1,220m。友だちと歩いて通える距離の小学校区です。
花山中学校 徒歩10分
約770m。部活で帰りが遅くなる日も、家まですぐに帰れます。
こども園も徒歩圏
まんいんじこども園まで徒歩11分、ラビパラ保育園まで徒歩13分。
京都駅まで、乗り換えなし。
バス停まで徒歩4分。そこから京都駅方面へは直通です。車なら通常約20〜30分が目安です。
HOMEFelidiaGarden
🚶徒歩4分
BUS STOP京阪バス「北花山」
🚌バスで直通
STATION京都駅
※地下鉄東西線・京阪京津線「御陵」駅（徒歩21分）、JR「山科」駅（徒歩29分）も利用可能。車の所要時間は通常時の目安で、時間帯・交通状況により変動します。
周辺施設一覧
幼稚園・保育園まんいんじこども園：徒歩11分（849m）
幼稚園・保育園ラビパラ保育園：徒歩13分（1,000m）
小学校京都市立鏡山小学校：徒歩16分（1,220m）
中学校京都市立花山中学校：徒歩10分（770m）
スーパーフレスコ北花山店：徒歩8分（620m）
スーパースーパーコレモ 川田店：徒歩14分（1,100m）
コンビニセブンイレブン西野八幡田町店：徒歩9分（720m）
コンビニローソン MK山科ボウル前店：徒歩11分（850m）
ドラッグストアドラッグユタカ山科北花山店：徒歩8分（608m）
病院まつい歯科クリニック：徒歩5分（350m）
病院まつむらクリニック：徒歩7分（500m）
郵便局京都北花山郵便局：徒歩10分（758m）
銀行京都銀行西山科支店：徒歩9分（717m）
公園市田公園：徒歩2分（120m）
公園六兵ヱ池公園：徒歩13分（1,000m）
商業施設MEGAドン・キホーテ京都山科店：車で約10分（2,820m）
商業施設イオンタウン山科椥辻：車で約11分（3,020m）
Money Plan
「買えるか」ではなく、
「買えるか」ではなく、
「払い続けられるか」で。
子どもの進学、車の買い替え、10年後の外壁。今の年収だけで決めない資金計画を、
ヤマダグループの住宅ローン会社と一緒に組み立てます。手元にいくら残せるかまで、具体的な数字でご説明します。
山科区・3LDK賃貸の家賃相場
約11〜13万円/月
住み替えやすく修繕の負担も軽い一方、更新料・家賃上昇の可能性があります。
vs
FelidiaGardenの月々支払い
110,011円〜/月
資産として残る一方、税金・保険・修繕費も含めた無理のない返済計画が必要です。
手元資金を残す選択肢も
頭金の多さだけで決めない。教育費と暮らしの予備費を残したうえで、配分を一緒に考えます。
ヤマダファイナンスと連携
50年ローンを含め、年収・自己資金・将来設計に合わせた返済シミュレーションを無料でお作りします。
ヤマダファイナンス公式サイト
設備まで含めて、総額で
オール電化、都市ガス、Z空調。号棟で仕様が違うため、毎月の光熱費の考え方までご説明します。
※月々110,011円〜は、8号棟4,798万円・頭金0円・ボーナス払いなし・50年ローンで試算した参考値です。適用金利・借入期間・借入可能額は金融機関の審査等により異なります。諸費用・税金・保険・将来の修繕費を含めてご検討ください。※家賃相場は掲載時点の周辺賃貸事例に基づく参考値です。
YAMADA HOMESの住宅設備
毎日、家族の手が触れるところだから、細部まで選びました。
FAQ
よくあるご質問
聞きにくいことほど、先にお答えしておきます。
Q駅まで徒歩21分は、不便ではないですか？＋
A
徒歩4分のバス停から、京都駅方面へ乗り換えなしで行けます。地下鉄東西線とJRの2沿線も使えますし、駐車2台分あるため車との併用もしやすい立地です。駅前の騒がしさから離れて暮らせる点は、住み始めてから実感していただけるはずです。
Q建売住宅の品質が不安です。＋
A
FelidiaGardenは注文住宅と同等の仕様・設計基準で建築しています。耐震等級3（最高等級）を取得し、地盤調査も実施済み。さらに最長60年保証（※条件あり）と24時間365日のコールセンターで、お引き渡し後も安心です。
Q冬の寒さや、部屋ごとの温度差は気になりませんか？＋
A
省エネ性の基準を含む長期優良住宅として計画し、窓には複層ガラスを採用しています。6号棟には全館空調「Z空調」を搭載予定で、廊下や洗面室までの温度差を抑えます。断熱・給湯・空調の仕様は号棟ごとに異なるため、ご来場時に一棟ずつご確認いただけます。
Q頭金がなくても購入できますか？＋
A
自己資金を抑えた資金計画もご相談いただけます。ただし、借入可能額や適用金利は金融機関の審査等により異なります。教育費や手元に残す資金も含め、ヤマダファイナンスの50年ローンなど複数の選択肢を並べて比較できるようご案内します。
Q物件価格のほかに、どんな費用がかかりますか？＋
A
登記費用・ローン諸費用・火災保険料などが別途必要です。あとから増えると計画が崩れるところなので、見学時の資金計画シミュレーションで金額の目安と内訳を先にお出しします。
Q見学に行くと、しつこく営業されませんか？＋
A
無理な営業はいたしません。見学は無料で約60分、その場でご契約を迫ることはありません。「まだ情報を集めている段階」という方も歓迎です。まずは実物を見て、比較の基準をつくってください。
Qいつから入居できますか？＋
A
8号棟・2号棟・3号棟は完成済みです。6号棟は2026年11月、7号棟は2026年12月、4号棟・5号棟は2027年1月完成予定です。お引き渡し・ご入居可能日は工事状況や手続きにより異なるため、最新情報をご案内します。
Property information
17帖の広さも、
17帖の広さも、
吹き抜けの光も、体感して選ぶ。
完成済みの8号棟モデルルームを公開中です。気になる号棟を選び、公式サイトから見学予約や資料請求をお申し込みいただけます。写真では確かめられない広さや光、収納の奥行きを、ご家族の毎日に置き換えてご覧ください。
Choose your home
見たい一棟を、ここから選ぶ。
号棟ごとに見学予約・資料請求を受け付けています。カードを横にスライドしてご覧ください。
Overview
物件概要
| 物件名 | FelidiaGarden 京都市山科区北花山市田町 全8区画 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市山科区北花山市田町84番11 |
| 交通 | 京都市営地下鉄東西線「御陵」駅 徒歩21分／京阪京津線「御陵」駅 徒歩21分／JR東海道本線「山科」駅 徒歩29分／京阪バス「北花山」停 徒歩4分 |
| 物件種別 | 新築分譲戸建（建築条件付土地区画あり） |
| 総区画数 | 8区画（建売計画7区画＋建築条件付土地1区画。計画中を含む） |
| 価格 | 公開中の建売住宅 4,798万円〜5,250万円／建築条件付土地 2,500万円 |
| 間取り | 2SLDK・3LDK |
| 販売戸数／総戸数 | 最新の販売戸数はお問い合わせください／全8区画 |
| 土地面積 | 113.62㎡〜117.78㎡（公簿） |
| 建物面積 | 86.32㎡〜92.74㎡（壁芯） |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 50%／80% |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 私道負担・道路 | 道路幅6m・アスファルト舗装／3号棟・8号棟の区画は私道負担152㎡（持分8分の1）あり |
| 設備 | 公営水道／本下水／号棟によりオール電化または都市ガス（詳細はお問い合わせください） |
| 完成・着工時期 | 8号棟：完成済み（2026年4月）／2号棟：完成済み（2026年7月）／3号棟：完成済み（2026年8月）／6号棟：2026年11月完成予定／7号棟：2026年12月完成予定／4・5号棟：2027年1月完成予定 |
| 取引態様 | 売主 |
| 売主・施工 | 株式会社ヤマダホームズ 施工：株式会社ヤマダホームズ 宅地建物取引業免許番号：国土交通大臣（16）第382号 |
| その他制限事項 | 景観法による規制有、高度地区、高さ最高限度有（10m）、日影制限有、法22条区域、市街化区域、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法、道路斜線制限：有、北側斜線制限：有、絶対高さ制限：有（10m）、敷地面積最低限度：有（100㎡）、山ろく型建造物修景地区（伏見・山科地区）、屋外広告物第2種地域、居住誘導区域、近郊整備地区、京都市建築基準条例、京の景観ガイドライン。西側道路の一部は私道を含み、一部は位置指定道路（法第42条第1項第5号道路）の認定あり。都市計画法第29条に定める開発許可にもとづき造成された開発区域内に存します。 |
| お問い合わせ | TEL 075-325-0125（受付 9:00〜17:00／水曜定休） |