24時間換気システムとは？戸建てでの仕組みと止めてはいけない理由

新築の住宅を見学すると、天井や壁の目立たない場所に小さな給気口が付いていることに気づきます。これが24時間換気システムの一部です。2003年以降に建てられた住宅には原則として備わっていますが、運転音や冬場の冷たい空気が気になって、スイッチを切ってしまう方も少なくありません。

この記事では、戸建て住宅の24時間換気システムがどういう仕組みで、なぜ止めてはいけないのかを、法令上の位置づけと住宅会社の実務の両面から解説します。

24時間換気システムとは

24時間換気システムは、住宅の空気を機械の力で入れ替え続けるための設備です。まずは、なぜこの設備が住宅に備わっているのかを押さえておきましょう。

シックハウス対策として2003年から設置が義務になった

建築基準法のシックハウス対策に関する規定は、2003年7月1日に施行されました。内装の仕上げにホルムアルデヒドを発散する建築材料を使っていない場合でも、家具などからホルムアルデヒドが発散されるため、居室のあるすべての建築物に機械換気設備の設置が原則として義務付けられています。24時間換気システムは、この機械換気設備にあたります。

同じ規定では、クロルピリホスを添加した建築材料の使用が禁止され、内装の仕上げに使うホルムアルデヒド発散建築材料についても、居室の種類と換気回数に応じた面積制限が設けられました。建材と換気の両面から室内の空気質を確保する考え方です。

住宅の居室に求められる換気回数は1時間あたり0.5回

建築基準法施行令では、機械換気設備の必要有効換気量を「換気回数×居室の床面積×天井の高さ」で計算すると定めています。このうち換気回数は、住宅等の居室では0.5、その他の居室では0.3と決められています。住宅の場合、1時間で部屋の空気の半分が入れ替わる量を確保しなさい、という意味です。

言い換えると、2時間で部屋の空気がひととおり入れ替わる計算になります。窓を開けて一気に空気を入れ替えるのとは違い、少ない風量で静かに入れ替え続けるのが24時間換気システムの考え方です。

台所や浴室の換気扇との違い

「換気扇がこれだけ付いているのに、さらに24時間換気が要るのか」という疑問はよく寄せられます。この2つは、担っている役割そのものが異なります。

局所換気は必要なときだけ使う設備

台所のレンジフードや浴室・トイレの換気扇は、調理の煙や湯気、においといった、特定の場所で一時的に発生するものを、その場で屋外へ出すための設備です。これを局所換気と呼びます。使うのは必要なときだけで、住宅全体の空気を計画的に入れ替えることは想定されていません。

24時間換気は住宅全体の空気を入れ替え続ける設備

一方の24時間換気システムは、居室ごとの給気口と排気口、そして住宅内の空気の通り道までを含めて設計されます。どの部屋から新鮮な空気を取り入れ、どの経路を通って、どこから排出するのかが図面上で決められており、その経路が成り立って初めて計画どおりの換気量になります。

項目	24時間換気システム	局所換気(レンジフード・浴室換気扇など)
目的	住宅全体の空気を計画的に入れ替える	発生した煙・湯気・においをその場で屋外へ出す
運転	常時運転が前提	必要なときだけ運転
対象範囲	居室を含む住宅全体	設置された部屋のみ
法令上の位置づけ	建築基準法で設置が原則義務	火気を使用する室などに別途規定

なお、レンジフードを強で運転すると、住宅から出ていく空気の量が急に増えて圧力差ができるため、給気が追いつかず扉が重くなることがあります。最近はLDKの間取りが増えているため、廊下からLDKに入るドアの動作に影響しない計画が必要です。同時給排型のレンジフードを選ぶ、専用の給気経路を設けるといった方法で和らげられますので、気になる場合は打合せの段階で相談しておくと安心です。

機械換気の3つの方式

24時間換気システムは、給気と排気のどちらを機械で行うかによって方式が分かれます。建築基準法施行令は、機械換気設備の構造として「給気機と排気機」「給気機と排気口」「給気口と排気機」の3つの組み合わせを定めています。この3つが、一般に第1種換気・第2種換気・第3種換気と呼ばれている方式です。

どの方式を採用しているかで、使い勝手も手入れの手間も変わります。戸建て住宅で使われるのは、このうち第1種換気と第3種換気です。どちらが優れているという話ではなく、地域の気候と暮らし方、手入れにかけられる手間で選ぶものです。

方式	給気	排気	室内の圧力	主な特徴
第1種換気	機械(給気機)	機械(排気機)	一定圧	室内の圧力を一定に保てる。熱交換型を組み合わせやすい
第2種換気	機械(給気機)	排気口	正圧	汚染された空気の流入を防ぐ。住宅ではほとんど使われない
第3種換気	給気口	機械(排気機)	負圧	汚染された空気が他室へ流出するのを防ぐ。設備が簡素

第1種換気は給気も排気も機械で行う

第1種換気は、給気機で外の空気を取り入れ、排気機で室内の空気を出す方式で、室内の圧力を一定に保てます。給気も排気も機械で行うため、排気する空気の熱を給気する空気に移す熱交換型を組み合わせやすく、冬に冷たい外気がそのまま入ってくる感覚を抑えられます。その分、機器とダクトの費用がかかり、フィルターの手入れも増えます。

ヤマダホームズでは、この熱交換型の第1種換気にあたる「全熱交換型全館24時間換気システム」を採用しています。下の図のように、外の空気はフィルターと熱交換機器を通ってから各階の吹き出し口へ送られ、汚れた室内の空気は熱交換機器で熱を受け渡してから屋外へ出ていきます。

フィルターでは、花粉や土ぼこりのほか、PM2.5・黄砂など粒子径2.0μm以上の微粒子を約95%カットします。排気する空気と取り入れる空気のあいだで熱を交換するため、冷暖房のランニングコストを抑えられる点も特徴です。換気の設定は、住まいごとに行います。なお、換気システムの仕様は商品によって異なります。

第2種換気は給気だけを機械で行う

第2種換気は、給気機で空気を送り込み、排気口から自然に出す方式です。室内が正圧になり、汚染された空気が外から流れ込むのを防げるため、室内の清浄さを保ちたい場所に向いています。住宅の24時間換気システムとして使われることは、ほとんどありません。

第3種換気は排気だけを機械で行う

第3種換気は、給気口から自然に空気を取り入れ、排気だけを機械で行います。室内は負圧になり、汚染された空気が他の部屋へ流れ出るのを防げます。機器が少なく構成が簡素ですが、給気口から外気温そのままの空気が入るため、寒冷地や冬の寒さが気になる地域では給気口の位置に配慮が要ります。

なお、換気で入れ替わる空気の量が同じでも、住宅の断熱性能が高いほど、取り入れた外気による室温への影響は小さくなります。

24時間換気システムを止めてはいけない理由

スイッチを切れば運転音も冷気も止まりますが、その分だけ室内の空気は入れ替わらなくなります。止めるとどうなるのかを、3つの角度から整理します。

必要な換気量は運転し続けることを前提に決まっている

先に触れたとおり、住宅の居室には1時間あたり0.5回の換気回数が求められます。この必要有効換気量は1時間あたりの量として定められており、設備が動き続けていることを前提にした数値です。運転を止めれば、その間の換気量はゼロになります。

「窓を開ければ同じではないか」と思われるかもしれませんが、窓を開けられるのは天気と時間帯が許すときだけで、就寝中や外出中は閉め切ることになります。空気を入れ替え続けるという役割は、窓の開閉では代わりになりません。

汚染物質は建材だけでなく家具や暮らしからも出続ける

シックハウス対策の規定で機械換気設備の設置が義務付けられているのは、内装材に対策を施していても、家具などからホルムアルデヒドが発散されるためです。つまり換気設備は、新築直後の数年だけ必要なものではなく、住み続けるかぎり役割を持ち続けます。

暮らしの中で発生する水蒸気や二酸化炭素、においも同じです。入居して家具を入れ、人が生活を始めてからのほうが、室内で発生するものはむしろ増えます。

湿気が滞ると結露とカビにつながる

換気が止まると、調理や入浴、洗濯物の室内干し、人の呼吸から出た水蒸気が室内にとどまります。湿気を含んだ空気が冷たい面に触れて結露すると、そこがカビやダニの発生源になり、空気質を悪化させます。結露が続けば、構造体の腐朽につながることもあります。

気密性を高めた住宅ほど、隙間から自然に入れ替わる分が少なくなるため、計画した換気が果たす役割は大きくなります。断熱・気密と換気は、どれか1つだけを高めても効果が出にくく、セットで考える必要があります。

電気代・寒さ・運転音が気になるときに確かめたいこと

24時間換気システムのスイッチを切ってしまうきっかけになりやすいのが、電気代、冬の寒さ、運転音の3つです。止める前に、それぞれの原因と対処を確かめておきましょう。

電気代は消費電力と運転時間から見積もれる

24時間換気システムは、少ない風量で運転し続ける設備です。電気代は、機器の消費電力と運転時間で決まり、「消費電力（kW）×24時間×日数×電力量料金の単価」で見積もれます。

たとえば、消費電力を20Wと仮定すると、1か月（30日）の電力量は0.02kW×24時間×30日＝14.4kWhです。全国家庭電気製品公正取引協議会が示す目安単価の31円/kWhで計算すると、1か月あたり約450円になります。実際の消費電力は機種と風量の設定によって変わるため、取扱説明書や仕様書に書かれた値で確かめてください。

第1種換気は給気と排気の両方にファンがあるため、第3種換気より消費電力が大きくなりやすい方式です。その一方で、熱交換型であれば排気する空気の熱を回収できるため、冷暖房にかかる電気代を抑える効果も見込めます。換気の電気代だけでなく、冷暖房とあわせた光熱費で比べると判断しやすくなります。

冬の寒さは換気方式と給気口の位置で変わる

第3種換気では、外の空気が給気口からそのまま室内に入ります。そのため冬は、給気口の近くで冷たさを感じやすくなります。熱交換型の第1種換気であれば、取り入れる空気が室温に近づいてから吹き出すため、冷たさを感じにくくなります。

これから建てる場合は、給気口をソファやベッドなど長く過ごす場所から離して配置できるか、打合せの段階で確かめておくと安心です。住み始めてから寒さが気になる場合の対処は、次の「給気口をふさがない」で紹介します。

運転音は機器の位置とフィルターの汚れで変わる

運転音の感じ方は、換気機器を置く場所と風量、フィルターの汚れ具合で変わります。とくに寝室は音が気になりやすいため、換気機器を寝室の近くに置かない、ダクトの経路を寝室から離すといった配慮を、設計の段階で相談できます。

幹線道路や線路の近くでは、給気口から外の音が入ってくることもあります。防音タイプの給気口を選ぶ方法がありますので、立地にあわせて検討してみてください。住み始めてから運転音が大きくなった場合の確かめ方は、よくある質問で紹介しています。

換気量を保つために確認しておきたいこと

24時間換気システムは、設置されていれば自動的に計画どおりの働きを続けるものではありません。換気量を保つために、住み手の側でできることがいくつかあります。

給気口をふさがない

もっとも起こりやすいのが、給気口を閉じたまま、あるいは家具でふさいだまま暮らしてしまうことです。給気口が閉じていると、排気だけが働いて室内が過度な負圧になり、計画した経路とは違うところから空気が入ってきます。冷気が気になる場合は、給気口を閉じるのではなく、フィルター付きのカバーに交換する、家具の配置を見直すといった方法を先に検討してください。

フィルターの清掃で風量を保つ

給気口や換気ユニットのフィルターにほこりがたまると、風量が落ちて換気量を確保できなくなります。国土交通省の資料でも、ダクト式の空調機について、暖冷房の効率を落とさないためと、機器内部でのカビの発生を防ぐためにフィルターの清掃が必要だと示されています。

清掃の間隔は、設置環境や機種によって変わります。取扱説明書に示された頻度を目安にしつつ、幹線道路沿いなどほこりの多い立地では、それより短い間隔で様子を見ておくとよいでしょう。また、フィルターは消耗費のため、清掃しても汚れが取れなくなってきたら新しいフィルターに交換してください。

打合せの段階で空気の通り道を確認する

間取りの打合せでは、給気口がどの部屋に付き、空気がどう流れて、どこから排出されるのかを図面で確認しておくと、住み始めてからのずれを減らせます。とくに、扉の下に隙間を設けるか、通気のためのガラリを付けるかは、空気の通り道に直結します。

冷暖房の計画も、換気とあわせて考えると判断しやすくなります。住宅全体の空気を扱うという点では全館空調とも考え方が近く、換気経路の設計がそのまま快適さに効いてきます。

給気口の位置や運転音、給気口から入る空気の感じ方は、図面だけではつかみにくい部分です。ヤマダホームズでは全国に住宅展示場をご用意しており、実際の建物をご覧いただきながら、換気計画について担当者にご相談いただけます。

よくある質問

旅行などで長期間留守にするときも運転したままにすべきですか

運転したままにしておくことをおすすめします。人がいない間も建材や家具からの発散は続き、湿気も屋外から入り込みます。留守の間に換気が止まっていると、戻ったときに空気がこもっていると感じやすくなります。24時間換気システムは小さな風量で連続運転する前提の設計ですので、通常は切らずに出かける形で差し支えありません。

花粉やPM2.5は24時間換気システムで防げますか

給気側にフィルターを備えた方式であれば、ある程度は捕集できます。ただし捕集できる粒子の大きさはフィルターの性能によって異なり、すべてを取り除けるわけではありません。花粉の侵入を抑えたい場合は、給気側を機械で制御する第1種換気を選び、フィルターの性能を確認しておくと判断しやすくなります。

24時間換気システムの運転音が気になる場合はどうすればよいですか

まずはフィルターの目詰まりを確認してください。ほこりがたまると風量を保つために負荷が上がり、音が大きくなることがあります。清掃しても変わらない場合は、機器の設置位置や風量設定の見直しで改善することがありますので、施工した住宅会社に相談してください。運転を止めることでの解決はおすすめできません。

2003年より前に建てられた住宅にも24時間換気システムはありますか

設置義務がかかったのは2003年7月1日以降ですので、それ以前に建てられた住宅には備わっていないことがあります。リフォームの際に増設できる場合もありますので、換気の状況が気になる場合は、現況の確認から相談してみてください。

まとめ

24時間換気システムは、シックハウス対策として2003年7月から居室のあるすべての建築物に設置が義務付けられた設備です。住宅の居室には1時間あたり0.5回の換気回数が求められており、この数値は設備が動き続けていることを前提に計算されています。運転を止めれば、その間の換気量は確保できません。

給気と排気のどちらを機械で行うかによって方式が分かれ、戸建て住宅では第1種換気と第3種換気が使われます。どちらを選ぶにしても、給気口をふさがないこと、フィルターを定期的に清掃することが、計画どおりの換気量を保つうえで効いてきます。電気代や寒さ、運転音が気になるときも、止めるのではなく、消費電力の確認や給気口・機器の配置で対処するのが基本です。間取りの打合せでは、給気口の位置と空気の通り道まで図面で確認しておくと、住み始めてからの違和感を減らせます。