安定した賃貸経営の企画から運営を
トータルサポート
「賃貸住宅の経営」には、建てる前の入念な事業計画が不可欠です。
ヤマダホームズでは、土地診断や資金計画・建物の設計・家賃や入居者募集・経営管理に至るまで
トータルでお手伝いサポート。
オーナー様の目的に合わせた質の高いプランを立案し、安定した賃貸経営の実現を
徹底的にサポートいたします。
賃貸経営のトータルサポート

●賃貸経営・企画・立案

1
ご相談
専門知識を持ったスタッフが相談をお伺いします。
2
土地診断
ご所有の土地の敷地形状や道路状況を調査。賃貸住宅建設のための法的条件なども確認します。
質の高いプランへと導く、
綿密で的確なリサーチを
行います。
3
市場調査
弊社独自の方法で、周辺の賃貸住宅の市場動向を正確に把握し、適正な賃料を算出。
4
事業プラン
オーナーのご希望と、市場動向の両方に一致した事業計画をご提案させていただきます。
安定した
｢賃貸住宅経営｣に導く、
確かなプランを
立案いたします。
5
収支計画
適正な家賃を設定したうえで、収入、ローン返済と必要経費、税金などを想定し、収支を検討します。
オーナーの資産活用に
もっとも有効な
収支計画を
ご提案いたします。
6
資金計画
収支計画やオーナーの自己資金、返済期間の設定などを考慮しながら、さまざまな融資を検討し、最適な資金計画をご提案させていただきます。

●賃貸経営・企画・立案

7
本契約
入居者に選ばれる快適な空間と、景観に調和しつつ街のシンボルとなるデザインで設計を行います。
8
ご契約
9
着工・竣工
（お引渡し）
戸建て住宅レベルの品質・性能を備えた、より質の高い賃貸住宅を実現します。
一貫体制で信頼のおけるサポート
お客様の信頼できるパートナーとして、
オーナー様に代わって管理します。
ヤマダホームズは、資産活用を全力でお手伝いします。
一貫体制で信頼のおけるサポート
安定した現金収入と税金の軽減が見込める
アパート経営で手堅く有利な土地活用を
いろいろある土地活用のなかでも、賃貸住宅経営はどなたでも始めることができます。
将来的にも大きなメリットが見込めるとともに、
先祖代々から受け継がれてきた大切な土地を、資産として次世代へ引き継ぐことができる、非常に有利な活用手法です。
賃貸住宅経営によって得ることができる利益は、主に「現金収入」と「税の軽減」の2つ。
これらをしっかりと管理することで、大切な資産をより良く活かし、
安定したゆとりあるオーナーライフを過ごすことができます。
Point.1節税
土地を所有しながらしっかり「節税」。
所得税
さまざまな必要経費が計上でき、
不動産所得を低く抑えられます。
賃貸住宅経営では、減価償却費やローン金利、固定資産税、管理費などを必要経費として計上することが可能なので、不動産所得が軽減できます。

課税対象
不動産所得
軽減

必要経費

・減価償却費
・ローン金利
・租税公課
・専従者給与
・修繕費ほか

賃貸収入

・家賃
・駐車場料金
・礼金
・共益費ほか
固定資産税
土地の固定資産税が更地の１/６にできます。

※ 一定の条件を満たした場合

賃貸住宅を建てると、固定資産税の課税標準額は１/３になります。また、１戸あたりの敷地が200㎡以下なら「小規模住宅用地の特例」により、課税標準額は１/６になり、税負担が大幅に軽減されます。
都市計画税も減税
市街化区域内にあれば都市計画税も併課税されますが、賃貸住宅などを建てると1戸につき200㎡までの部分は税額が1/３に減額されます。
相続税
賃貸住宅を建てて相続すれば
税額の軽減が見込めます。
土地にアパートや賃貸マンションを建てて「貸家建付地の評価減」「小規模宅地などの評価減」「債務控除による評価減」が適用されると、評価額が軽減。さらにローンの残高が、相続税評価額から控除されます。
これだけ節税できます!
■貸家建付地の評価減
賃貸住宅を建てると、土地の評価額が９～27％程度下がります。
■小規模宅地などの評価減
土地の200㎡が50％評価減されます。
■債務控除による評価減
相続人が相続した債務は、その金額が相続税評価額から控除されます。
※ 2018年度税制改正により、相続税における小規模宅地等の特例について要件が追加されます。相続開始前3年以内に貸付事業用に使い始めた土地は対象外となります。
賃貸住宅経営によって
得られる経済的利益
Point.1
節税が見込める
土地を所有している限りは毎年かかる固定資産税や都市計画税、相続を行う場合は相続税などの税負担の軽減が見込めます。
Point.2
収入が確保される
土地に建物を建てて貸す対価によって、地代や家賃などの現金収入が見込めます。
賃貸住宅経営によって得られる経済的利益
賃貸住宅経営によって得られる経済的利益
■土地活用におけるメリットとデメリット
活用方法 収益性 固定資産税 相続税 その他 課税評価
賃貸アパート
マンション
 ○ ◎ ◎ ○ 特例・減額
評価
一括借り上げによる安定収益が見込める
一括借り上げによる安定収益が見込める
1世帯あたり40㎡を超える場合は建物にかかる固定資産税も特例で3年間半額になる。
賃貸住宅を建てて相続すると税金の減額が見込める
建築費の借入金により、相続財産が減額できる
現預金の相続より、相続税の評価が軽減される
 リフォームコストが低廉で再稼働が早い
テナントビル
 ◎ × ◎ △ 特例なし
大きな賃料収入が見込める（ただし、テナントの入れ替えに期間がかかる） 課税評価の特例がない 大きな投資コストによる借入金により、相続税を相殺できる
長期的な入居が見込める
リテナント入居に時間がかかる
駐車場
 ○ × × ○ 特例なし
需要が高く、収入が確保できる 更地と同じ固定資産税評価 評価額そのままに相続税が発生する 投資コストが安い
更地
 × × × △ 特例なし
収益が得られない 固定資産税の減額措置がない 評価額そのままに相続税が発生する
草刈や清掃など、維持管理が大変
使いたい時にすぐ活用できる
Point.2安定収入
一定の家賃収入をお約束します。
一括借上システム
オーナー様にとって心配なのは、建てた後に空室が発生したり、入居者の苦情や家賃滞納などの問題に悩まされたりすること。「一括借上システム」なら、ヤマダホームズがオーナー様から一括して借り受けて管理運営することで、空室の有無にかかわらず毎月の家賃収入を確保します。また、入居者募集やトラブルの解決などの管理業務も代行しますので、安心です。
※ 一括借上システムの適用については、一定の基準があります。ご利用いただけない場合がありますので弊社担当者にご相談ください。
一括借上システム
管理業務を代行します。
管理代行システム
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